Одесса, Успенская 44
Оставить заявку
Добавить объявление
Какой офис арендовать в Одессе?
726

Какие бывают параметры? Перед тем как начать заниматься поиском офиса в аренду.

Какие бывают классы помещений под офис и планировки помещений под офис?

Арендовать офис в Одессе, который будет идеально подходить вашей фирме, достаточно сложная задача. И если ваша компания расширилась, и вы планируете переехать в офис большей площади, тогда сразу возникнет много вопросов.

Как правильно подобрать район расположения офиса, его площадь, планировка и так далее. И естественно, насколько он должен быть презентабельным и комфортабельным. Часто поиск подходящего варианта занимает много времени, и его можно сократить, и подобрать такой офис, который идеально подойдет вашей компании.

Агенство по коммерческой недвижимости сможет качественно и недорого подыскать офис в Одессе.

Давайте рассмотрим, что важно знать, прежде чем приступать к поискам офиса в аренду.

Классы офисов 

Офисы в зависимости от комфорта, презентабельности, условно делятся на - «А», «В», «С». Поэтому перед тем важно определиться, какой класс офисных помещений вам необходим, это позволит сразу отсеять ненужные варианты.

Рассмотрим «А» класс офисных помещений, считается самым престижным и дорогим. Офисы имеют все самое лучшее: расположение в центре Одессы по улицам Ришельевской, Дерибасовой, Греческой, отличная планировка , авторский дизайн и дорогостоящая отделка помещения.

Средняя ценна аренда офиса в Одессе по метражу от 60 кв.м. – 250 кв.м. от 1000 у.е. до 4000 у.е.

«В» - такие офисы предназначаются для работы служащих и относятся к разряду эконом-класса.

Помещения в новых зданиях либо в реконструированных и модернизированных сооружениях 60-80-х годов. Данный класс наиболее востребован по критерии аренды офиса в Одессе. Средняя ценна аренда офиса в Одессе по метражу от 60 кв.м. – 250 кв.м. от 300 у.е. до 1000 у.е.

Также офисами класса «В» становятся офисы класса «А» спустя 5-7 лет эксплуатации. В отличии от офисов класса «А», в «В» может не быть центральной системы кондиционирования или парковка может быть расположена на открытой площади. Хоть офисы данного класса и не претендуют на то, чтобы носись звание бизнес-центра, но однако они полностью соответствуют стандартам западных офисов.

«С» - располагаются в спальных или промышленных районах города Одессы, к таким районам можно отнести: Молдованка, Слободка, Поселок Котовского и.т.п. Ремонт и условие работы крайне низкие что говорит об отсутствует системы кондиционирования, централизованной парковки и инфраструктуры.
Средняя ценна аренда офиса в Одессе по метражу от 60 кв.м. – 250 кв.м. от 100 у.е. до 600 у.е.

Планировка офиса 

Также компания должна знать, какая именно планировка офиса им необходима. Это могут быть кабинетные офисы. Также существуют офисы с одним кабинетом для руководителя, и открытым пространством (open space) для сотрудников. Если вам не подходит не один из этих вариантов, тогда возможно идеальным вариантом будет офис с комбинированной планировкой. Определившись с этим параметром, вы значительно сузите массу предложений, которые есть на рынке недвижимости.

Площадь офиса

Важно иметь представление, какая площадь офиса вам необходима. Тут надо учитывать не только общую площадь, но и полезную, то есть ту, на которой будет размещена мебель, офисная техника и рабочие места для сотрудников. Желательно принять интервал площади, от минимум необходимой до максимум допустимой.
Средняя цена офиса в Одессе.
1 - комната от 10 - 15 кв.м. – от 50 – 200 у.е.
2 - комнаты общей площадью 30-50 кв.м – от 250 - 500 у.е.
3 - комнаты общей площадью 40-60 кв.м – от 500 - 800 у.е.

Стоимость аренды офиса и дополнительные платежи

Особое внимание при поиске и аренде офиса надо уделить стоимости аренды. Уточните, что именно в нее входит. Как правило, стоимость аренды включает в себя НДС, коммунальные платежи и так далее. Также с офисом прилагается определенное количество машиномест, поэтому определитель, сколько их вам понадобится, чтобы вы не понесли лишние затраты.
Многие офисы Одессы не переведены в нежилой фонд это очень влияет на стоимость офиса.
Также нужно узнать какие тарифы по коммунальным предприятием Одессы такие как: свет, вода, ВЭР это основные. Если води и свет по промышленной картотеки то коммунальные расходы вырастут в 3 раза, дороже чем как квартира. Старайтесь искать и обращать внимание кроме стоимости аренды и на коммунальные платежи.

Форс мажор

Следует отметить еще один момент, можно снять офис, который еще не готов к въезду арендатора, и требует ремонта. В этой ситуации уточните с хозяином вопрос об арендных каникулах, то есть на время ремонта с Вас не будет взиматься арендная плата. Ремонт также может быть сделан за счет арендодателя, эти важные моменты обязательно должны быть обговорены и зафиксированы в договоре аренды.

Вы можете ознакомится с нашими предложениями по аренде офисов в Одессе, оставив нам заявку, в таком случаем мы сами подберем для Вас помещения и отправим Вам на почту!

Полезные статьи

Если бизнес только начинает развиваться, не стоит тратить много денег на помещение, то есть, его лучше арендовать. Если этот вариант окажется неэффективным, можно сменить место с минимальными потер...

754

Желающие приобрести дом или квартиру, подготовку перед приобретением оных ограничивают накоплением необходимой суммы денег и изучением имеющихся на данный момент времени предложений о продаже. Вмес...

581

Чтобы без особого труда справиться с грязной эмалированной посудой нужно промыть ее горячим содовым раствором (на литр воды 25 граммов соды), затем ополоснуть в чистой воде и вытереть полотенцем. Т...

704

По статистике запросов «аренды офисов в Одессе» лидирует конечно же центральная часть города, нежели другие микро районы. Почему же так происходит? И почему настолько актуальна коммерче...

622