(067) 928 01 67

Поможем в поиске помещения под магазин в Одессе

Объявления о продаже магазинов в Одессе

Сложно найти прибыльный магазин?

Мы поможем купить прибыльный магазин в Одессе

office Офисы и магазины / Горячие предложения

Все объявления на Ваш запрос продажа магазина Одесса

features Продажа магазина

Хотите купить прибыльный магазин или торговое помещение в Одессе? Наше агентство по продаже коммерческой недвижимости поможет Вам в этом.

С чего начать при выборе покупки фасадного помещения?

Определяемся: для себя мы хотим купить или в качестве дополнительного дохода от сдачи в аренду с возможностью дальнейшей продажи. Недвижимость является, мягко говоря, низколиквидным активом, при плохом выборе и не качественным поиском помещения и вовсе может оказаться «чемоданом без ручки».

Если торговое помещение нужно сугубо под себя:

- Очень важно определиться с географическим местоположением;

- Площадью и планировкой;

- Состоянием помещения:

Ремонт – делаем ремонт с нуля сами или же можем подыскать готовые варианты (с небольшим косметическим ремонтом).

Вода – встречаются варианты в старых домах, где может отсутствовать горячая вода, а есть и вовсе уникальные без воды и сан. узла. Решение подобных ситуаций может стоить достаточно больших денег.

Электроэнергия – квартиры, переделанные под торговую площадь, не имеют больших возможностей по нагрузке электросети, что может так же стать весомым аргументом при выборе.

Отопление – хоть мы находимся в южном городе, зима у нас есть, причем с заморозками. Бывшие технические помещения не имеют батарей и должного обогрева не дождаться, бывает это и к лучшему. Обогрев электрооборудованием не менее эффективен, а по цене может оказаться  экономнее.

Документация – должно быть на первом месте, но чаще всего хозяева об этом заботятся заранее, и наше агентство проверяет документы, прежде чем с ними работать. Однако есть разная документация, например предназначение помещения, может и вовсе осталось квартирой, так и не переведенной в нежилой фонд.

Если торговое помещение рассматривать под актив:

По сути то же самое, однако, есть небольшой нюанс - арендаторы. Хорошо приобрести помещение с уже существующими арендаторами, которые приносят прибыль уже на протяжении нескольких лет.  И очень печально видеть, когда даже за низкую арендную стоимость и высокие капиталовложения оно никому не нужно.

В данном случае играет большую роль проходимость, ведь магазин должен продавать, а если некому покупать, то и магазин не нужен. Этот критерий очень важен как для себя родимого, так и для дальней сдачи.

Ищем подводные камни:

Что если цена помещения слишком хороша, что возникают сомнения?

Соседи – могут стать невыносимым грузом для любого вида деятельности

Задолженности – по коммунальным предприятиям, или каким либо еще службам.

Документация – не все документы о частной собственности присутствуют, самое элементарное.

Глобальные технические неисправности – снесены несущие перегородки, либо повреждены.

Обо всех деталях, связанных с покупкой фасадных помещений, наше агентство может помочь, имея не только знания, но и опыт.

articles Полезные статьи на тему ”Недвижимость Одессы”

VIP vip
tmp_vip

Базарная 59
Площадь: 20 м.кв.
Аренда    3800 грн ($141)

tmp_vip

Новощепной ряд 11
Площадь: 100 м.кв.
Аренда    35000 грн ($1 296)

tmp_vip

Большая Арнаутская 10
Площадь: 69 м.кв.
Аренда    19600 грн ($700)

tmp_vip

Маршала Бабаджаняна 29
Площадь: 50 м.кв.
Аренда    15000 грн ($556)

tmp_vip

Малая Арнаутская 43
Площадь: 40 м.кв.
Аренда    10000 грн ($370)

tmp_vip

Пастера 52
Площадь: 100 м.кв.
Продажа    $170 000

tmp_vip

Краснова 1
Площадь: 75 м.кв.
Аренда    17000 грн ($630)

tmp_vip

Базарная 59
Площадь: 12 м.кв.
Аренда    2300 грн ($85)

tmp_vip

Маршала Бабаджаняна 29
Площадь: 200 м.кв.
Аренда    40000 грн ($1 481)

tmp_vip

Успенская 109
Площадь: 40 м.кв.
Аренда    15000 грн ($556)

Свяжитесь с нашим специалистом

Ваше имя *

Ваш телефон *

Ваш E-mail

Сообщение

* Поля обязательные для заполнения
messenger

Алексей

Менеджер