Одесса, Успенская 44
Оставить заявку
Добавить объявление
Купить магазин по доступным деньгам в Одессе.
1-4 из 4 результатов
Продажа
Магазин
Продажа фасадного помещения
Краснова 1

Двухкомнатное помещение общей площадью 75 кв.м., большой зал, сан.узел, подсобка. Отлично подойдет под офис или магазин. Выполнен современный ремонт, установлены кондиционеры. Есть оборудование под...

Комнат:
2
Площадь:
75 м2
Продажа:
115000 $
Продажа действующего кафе
Пастера 52

Кафе - кальянная в самом центре Одессы, возле Горсада. Данное помещение включает в себя большой зал с 2-мя барными стойками, VIP-зал, комнату под кухню, склад и 3 санузла. Высота потолков 3,8 метра...

Комнат:
3
Площадь:
90 м2
Продажа:
160000 $
Продажа фасадного помещения
Канатная 77

Продам магазин - салон. Общая площадь 51м., зал 31.7м, подсобные 19.3м.кв Вход и окно на ул. Канатная. Две комнаты.

Комнат:
2
Площадь:
51 м2
Продажа:
76500 $
Продажа цокольного помещения
Новосельского 54

Угловое помещение, цоколь, площадь -185 кв.м. 2 зала, 3 кабинета, свет, 380В, вода, канализация, бойлер. Цоколь с окнами. Срочно.

Комнат:
5
Площадь:
185 м2
Продажа:
46000 $
Купить магазин Одессе

Хотите купить прибыльный магазин или торговое помещение в Одессе? Наше агентство по продаже коммерческой недвижимости поможет Вам в этом.

С чего начать при выборе покупки фасадного помещения?

Определяемся: для себя мы хотим купить или в качестве дополнительного дохода от сдачи в аренду с возможностью дальнейшей продажи. Недвижимость является, мягко говоря, низколиквидным активом, при плохом выборе и не качественным поиском помещения и вовсе может оказаться «чемоданом без ручки».

Если торговое помещение нужно сугубо под себя:

- Очень важно определиться с географическим местоположением;

- Площадью и планировкой;

- Состоянием помещения:

Ремонт – делаем ремонт с нуля сами или же можем подыскать готовые варианты (с небольшим косметическим ремонтом).

Вода – встречаются варианты в старых домах, где может отсутствовать горячая вода, а есть и вовсе уникальные без воды и сан. узла. Решение подобных ситуаций может стоить достаточно больших денег.

Электроэнергия – квартиры, переделанные под торговую площадь, не имеют больших возможностей по нагрузке электросети, что может так же стать весомым аргументом при выборе.

Отопление – хоть мы находимся в южном городе, зима у нас есть, причем с заморозками. Бывшие технические помещения не имеют батарей и должного обогрева не дождаться, бывает это и к лучшему. Обогрев электрооборудованием не менее эффективен, а по цене может оказаться экономнее.

Документация – должно быть на первом месте, но чаще всего хозяева об этом заботятся заранее, и наше агентство проверяет документы, прежде чем с ними работать. Однако есть разная документация, например предназначение помещения, может и вовсе осталось квартирой, так и не переведенной в нежилой фонд.

Если торговое помещение рассматривать под актив:

По сути то же самое, однако, есть небольшой нюанс - арендаторы. Хорошо приобрести помещение с уже существующими арендаторами, которые приносят прибыль уже на протяжении нескольких лет. И очень печально видеть, когда даже за низкую арендную стоимость и высокие капиталовложения оно никому не нужно.

В данном случае играет большую роль проходимость, ведь магазин должен продавать, а если некому покупать, то и магазин не нужен. Этот критерий очень важен как для себя родимого, так и для дальней сдачи.

Ищем подводные камни:

Что если цена помещения слишком хороша, что возникают сомнения?

Соседи – могут стать невыносимым грузом для любого вида деятельности

Задолженности – по коммунальным предприятиям, или каким либо еще службам.

Документация – не все документы о частной собственности присутствуют, самое элементарное.

Глобальные технические неисправности – снесены несущие перегородки, либо повреждены.

Обо всех деталях, связанных с покупкой фасадных помещений, наше агентство может помочь, имея не только знания, но и опыт.

Подберем вам необходимый объект за 30 минут
В базе более 1000 объектов